周四，凭据好意思国天下房地产牙东谈主协会（NAR）的数据，好意思国7月成屋销售五个月以来初度增长，标明跟着按揭贷款利率下降，该国房地产阛阓有望清爽下来。

好意思国7月成屋销售总和年化395万户，预期394万户，6月前值为389万户。7月成屋销售环比高涨1.3%，预期也为高涨1.3%，6月前值为下落5.4%。7月未经曲折的销售较上年同时增长4.6%。

需要扫视的是，尽管7月成屋销售略有回暖，但这一销售情况是2010年以来7月的最低水平。

 

7月的房屋中位销售价钱较上年同时高涨4.2%，至42.26万好意思元。这是NAR数据中7月份的最高记载。

 

成屋库存连接此前的增多态势，不外7月增幅不大。放胆7月底，有133万户待售房屋，天然增多，但仍远低于2019年6月新冠疫情爆发前的190万户。按照现在的销售速率计较，需要约4个月的期间耗尽掉阛阓上的供应量，低于5个月的库销比，标未来然库存高涨，但全体来看阛阓供应仍偏垂危。

7月售出的房屋中，有62%的屋子上市期间不到一个月，6月时为65%；7月房产平均在阛阓上停留24天，而6月为22天；有近四分之一的房屋以高于标价的价钱最终售出，这一比例低于6月。这些细分运筹帷幄王人标明，需求在变得疲软。

分地区来看，好意思国四个地区中有三个地区的签约量有所增长。

7月单家庭住宅的销售增长1.4%，公寓和合营公寓则抓平。

个东谈主投资者或二套房买家购买了13%的房屋，低于6月的16%。初度购房者占购买量的29%，与6月抓平，历史上，初度购房者一般占阛阓的40%傍边，这默示很多好意思国东谈主被挤出阛阓的背负材干挑战。

NAR首席经济学家Lawrence Yun默示：

尽管房屋销售有小幅的增长，但仍然低迷。消费者深信看到了更多的选拔，况且由于利率缩小，背负材干正在改善。

成屋库存同比增长约20%，标明一些房东景色排除3%的按揭贷款利率，将他们的房产挂牌出售。

一项联系牙东谈主佣金支付的新规定于8月见效，牙东谈主们尚不深信这将若何影响将来的房屋销售。

好意思联储于2022年早些时候开动加息后，好意思国住宅房地产阛阓销售大幅走弱。高本钱和有限的成屋供应共同鞭策了阛阓的低迷销售。假贷本钱上升导致待售房产数目减少，从而激发价钱飙升。

天然好意思联储降息在即，但由于房价高企，仅一定过程缩小利率对潜在购房者背负材干的改善可能会很慢。凭据NAR背负材干指数，典型好意思国度庭的收入仅为购买好意思国中位数房屋所需及格收入的93.3%。

成屋销售约占好意思国房地产阛阓销售量的90%，在过户时计较。时时在过户前的一两个月，刚毅条约，因此7月份的销售数据主要反应了6月和5月的购买决定。

本周五，好意思国政府将公布7月新屋销售数据，这被以为是好意思国房地产阛阓的跳动运筹帷幄。

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